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              購買全裝修房可以用公積金貸款嗎?官方:裝修支出不可用公積金

              2019-08-06來源: 長沙晚報
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                現在長沙不少樓盤賣的是全裝修房,那么,裝修款部分可以和毛坯房款一起申請住房公積金貸款嗎?日前,長沙晚報廣廈熱線82205021接到不少市民來電咨詢,對其在購買全裝修商品住宅過程中使用住房公積金的相關問題存在疑惑。記者就此采訪了長沙住房公積金管理中心以及湖南省直單位住房公積金管理中心,答復基本一致:裝修支出不可以使用住房公積金,包括貸款和提取。

                長沙公積金:不支持裝修支出使用公積金

                長沙住房公積金管理中心工作人員表示,住房公積金是政策性專項資金,支持職工家庭解決基本住房需求,住房公積金資金的使用具有統籌性,住房公積金貸款政策由長沙市市住房公積金管理委員會根據資金使用的可持續性原則,結合本地房地產市場實際確定。為了盡可能讓更多的繳存人享受到住房公積金制度的優惠,目前該中心不支持裝修支出使用公積金貸款。

                此外,該中心貸款政策對于申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房的,執行普通自住房政策。“全裝修商品住宅”不是精裝修住房,如果沒有把毛坯和裝修分開計價,只有一個總房價,可以按照住房貸款全額申請辦理。但是分開計價了,裝修部分不能申請辦理公積金貸款。

                省直公積金:分四種情形對提取額核算

                根據湖南省直單位住房公積金管理中心相關政策規定,無論是公積金條例的規定還是當前形勢,都不宜放開精裝修的提取,同時考慮到柜臺辦理購房提取的實際可操作性,全裝房提取按四種情況進行辦理,其中,購房合同沒有明確裝修價、毛坯價,只有房屋總價的,則購房取的金額以房屋的首付款金額進行核算,還貸取的金額以房屋的貸款金額進行核算;購房合同明確了裝修價、毛坯價,且付款為一次性付款或分期付款的情況,則購房提取按毛坯價核算。

                另外,購房合同明確了裝修價、毛坯價,但商業貸款總額未區分毛坯和裝修價格的,則購房取按首付金額乘以毛坯價占房屋總價的比例計算提取金額,還貸取按實際貸款金額產生的月還款額計算提取金額;購房合同明確了裝修價、毛坯價,且毛坯首付、毛坯貸款、裝修首付、裝修貸款金額都有明確顯示,有分開的購房貸款合同、裝修貸款合同的,則購房提取、還貸提取都按毛坯價的首付、貸款金額來核算。

                房屋裝修可以申請提取公積金嗎?

                答:根據《住房公積金管理條例》規定,職工購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取職工住房公積金賬戶內余額,裝修不屬于住房公積金的使用范圍。住房公積金制度以互助性和保障性為出發點,以加快解決城鎮職工的基本住房問題為主要目的。強調住房公積金支取主要用于購買住房,建造住房等住房基本消費方面的支出,而裝修作為享受性支出則不在此列。

                ——摘自長沙住房公積金網絡熱點問題月報(2019年4月)

                繳存職工購買精裝房的裝修款不計入總房價進行住房公積金貸款。

                ——摘自湖南省直單位住房公積金管理中心關于個人一手房(二手房)公積金擔保貸款業務以及商業銀行個人住房貸款轉公積金貸款業務指南

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